Satılık Dükkan Ararken Bilinmesi Gereken Noktalar - Tanıtıcı Reklam - Yeniceoba Haber | Bölgenin Sesi



Satılık Dükkan Ararken Bilinmesi Gereken Noktalar

Bu makale 270 kere okunmuş.05 Temmuz 2018, Perşembe - 14:50
reklam @ ybhaber.com

Mülk sahibi olmak tıpkı bilgi sahibi olmak gibi insana güç veren bir olgudur. Her şeyden önce doğru bir mülk sağlam bir yatırım aracıdır ve hiç istenilmemekle beraber zor durumda kalınır ise satılarak nakde çevrilir ama kayıp yaşanmaz. Tam aksi ciddi kazançlar bile elde edilebilir.

Mülk deyince de kapsam oldukça geniştir. Ev, arsa, tarla, dükkan, temel ana grup mülk tipleri olup bunlar da kendi içlerinde alt başlıklara ayrılır ve kapsam oldukça genişler.

Biz bu yazıda bugünlerde satılık dükkan arayan arkadaşlara temel bilgiler vermeye ve konuya yakından bakmaya çalışacağız. Zira her bir mülkü ayrı ayrı incelemek de fayda var zira alımlar sırasında birbirinden ufak nüans farkıyla ayrıldıkları noktalar olabiliyor ve alırken majör kavramları unutmamak gerekiyor. 

Satılık Dükkan Alımlarında Ortaya Çıkan Masraflar

 

Satılık dükkan alımlarında diğer tüm objelerin alımında olduğu gibi doğal olarak masraflar ortaya çıkıyor ve bu masrafların bazıları sabit ve mutlaka yapılması gereken masraflar iken bazıları sadece kişinin kendi mevcut gerçekliğine bağlı olarak değişiyor.

İşte toplamda o masraflar:

  • Tapu harcı ve tapu döner sermaye masrafları: Bu rakamlar dönemsel olarak devletimiz tarafından belirleniyor. Bugün itibarıyla işyerleri için tapu harcı oranı binde 15 olup bu alıcıdan, hem de satıcıdan alınıyor. 
  • Kredi masrafları: Eğer alınacak olan dükkan banka kredi ile alınıyorsa ya da belli bir miktarda bankadan kredi çekiliyor ise bunun için de ödenmesi gereken rakamlar var ve bu rakamlar bankadan bankaya değişiyor.
  • Emlakçı komisyonu: Eğer alınacak olan dükkan sahibinden değil emlak firmalarından alınıyor ise o zaman mutlaka emlak firmasına dükkan değerinin yüzde ikisi artı KDV oranında ücreti yine hem alıcı, hem satıcı tarafından ödeniyor.
  • Kırtasiye giderleri: Karşılıklı iki taraf arasında arada emlakçı olmaması durumunda alınan sözleşme vb. için belli bir masrafın yapılması kaçınılmaz.
  • Avukar masrafları: Her türlü riske karşı bir avukat tutulması durumunda ödenen rakam. Bu da opsiyonel olan olgulardandır.
  • Abonelik masrafları: Elektrik, su, telefon varsa doğalgaz ücretleri.

Bunların dışında bir de görünmeyen masraflar aniden karşınıza çıkabilir ki buna karşı da tedbirli olmak gerekir. Örneğin tadilat masrafları gibi. 

Satılık Dükkan Ararken Nelere Dikkat Edilmeli?

Satılık dükkan da diğer mülkler gibi rastgele alınmaz ve şu noktaları mutlaka atlamamak gerekir:

  • Ne amaçla kullanacağınız.
  • Konumu
  • Büyüklüğü
  • İç özellikleri
  • Uzun vadede yatırım amaçlı olarak alıp almadığınız
  • Park olanağı
  • Cephesi
  • Baca ve bahçesi olup olmadığı
  • Önceki sahibinden ödenmemiş borçların olup olmadığı ( elektrik, su, ısınma zira siz dükkanı aldığınızda borçlar otomatik size geçiyor)
  • Tapunun durumu

Dükkan İyi Bir Yatırım Aracı mıdır?

Satılık dükkan alırken insanın kafasına böyle bir soru gelebilir. Bu sorunun yanıtı aslında bir önceki bölümde açıklanan parametrelerin içinde gizli.

Eğer konumu iyi ise, tapusu olması gerektiği gibiyse, park olanağı varsa, yeterli büyüklükte ise, cephesi genişse, bahçesi ve bacası varsa son derece karlı olan bir yatırımdır öyle ki böyle bir dükkanı kiraya vererek çok ciddi kazançlar elde edebilir, kısa sürede ödediğiniz rakamı fazlasıyla çıkarabilirsiniz.

 

YorumlarHiç Yorum Yapılmamış.     'İLK YORUMU SEN YAP'

Adınız Soyadınız:

E-Postanız:

Yorumunuz:

2 + 8 = ?

 
Çok Okunanlar
1
    AnketTümü
    Referandum da Tercihiniz Nedir ?
     
    haber yazılımı: buki